Taxas elevadas sobre o primeiro aluguel e administração
Imóvel sem seguro incêndio ativo quando desocupado
Imóvel mal apresentado durante as visitas
Vistorias e relatórios insuficientes
Multa abusiva para trocar de imobiliária
Contratos com aluguéis defasados
Omissão ou má gestão da manutenção
Imóvel sem anúncio ou mal anunciado
Atendimento robotizado (chatbot)
Provavelmente é a menor taxa do mercado. 8% sobre o valor que o proprietário recebe pela locação e mais nada. Ao contrário de muitas imobiliárias, não cobramos por realizar vistoria, não cobramos taxa de visita por manutenção, não cobramos taxa de intermediação (captação de novo inquilino - muitas imobiliárias embolsam o primeiro aluguel pago a título de taxa de intermediação).
Quando recebemos um imóvel vazio para locar, não apenas fazemos a vistoria, também administramos reparos e a limpeza necessários para deixá-lo atraente aos candidatos a inquilino. Estando o imóvel ocupado, fazemos a gestão completa de toda a manutenção, sem incômodo algum ao proprietário, mas sempre com a anuência prévia dele.
Normalmente o custo do seguro contra incêndio do imóvel recai sobre o inquilino. Mas quando o imóvel está desocupado, o custo é do proprietário. Como cortesia, a Uchi Imóveis arca com o custo do seguro contra incêndio dos imóveis desocupados.
Além de cuidarmos para que o imóvel esteja apresentável e atraente e de analisarmos e atendermos rapidamente os candidatos a inquilinos, anunciamos o imóvel para locação nos maiores portais imobiliários.
Muitas imobiliárias oneram os inquilinos com taxas que os proprietários nem imaginam que existem. O inquilino gasta mas o proprietário não ganha. Com a Uchi Imóveis é diferente. Não cobramos nem taxa bancária (despesa de DOC) do inquilino, consideramos que este é um custo nosso.
Sempre que possível e vantajoso, buscamos adequar o aluguel ao valor de mercado, em vez de apenas aplicar o índice contratual de reajuste.
Não usamos chatbot. Cada cliente nosso possui um assessor de alto nível para resolver todos os assuntos. Nada de o cliente ser jogado de um atendente para outro.
Não "amarramos" cliente com multa rescisória abusiva como fazem algumas imobiliárias. Se a locação atual não foi intermediada por nós, não existe multa. Do contrário haverá a multa de um aluguel (a taxa de intermediação que não cobramos antes), apurada proporcionalmente ao período remanescente do prazo contratual da locação.